Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Вследствие введения системы налогообложения объектов недвижимости от кадастровой стоимости, а также расчета арендной платы, в настоящий момент возникает много вопросов к рассчитанной кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается по каждому объекту недвижимости - земельный участок, квартира, офис и т.д., на основе рыночных и иных данных имеющихся на дату проведения оценки. В тоже время кадастровая оценка является массовой (укрупненной) оценкой, что заведомо влечет к погрешности кадастровой стоимости относительно рыночной. Погрешность в расчетах связана с несовершенством методик, наличием полной и достоверной информации у оценщика, а также человеческим фактором. В совокупности все эти факторы в ряде случаев привели к многократному завышению кадастровой стоимости относительно рыночной. Следовательно, как у физических, так и юридических лиц возникает правомерный вопрос о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости в рамках действующего законодательства (оспаривание кадастровой оценки). 

Для земельных участков: 

1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю или договор арендыземельного участка с приложениями; 

2. Договор купли-продажи; 

3. Кадастровый паспорт на земельный участок (при наличии); 

4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 

5. Справка о балансовой стоимости земельного участка (для юридических лиц); 

6. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица; 

7. Карточка предприятия или копию паспорта для физических лиц; 

8. Копия ситуационного плана земельного участка (при наличии); 

9. Справка об имеющихся инженерных коммуникациях и объектах капитальногостроительства на земельном участке; 

10.  Правоустанавливающие документы на строения (если таковые имеются наземельном участке): свидетельство о собственности, договор купли-продажи,технические паспорта на строения.

Для объектов капитального строительства: 

1. Свидетельство о государственной регистрации права на здание/помещения;

2. Договор купли-продажи;

3. Свидетельство о государственной регистрации права на землю или договор арендыземельного участка с приложениями (для отдельно стоящих зданий);

4. Технический паспорт здания/помещения; 

5. Кадастровые паспорта на здание и на землю (при наличии); 

6. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

7. Справка о балансовой стоимости здания/помещения (для юридических лиц);

8. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

9. Карточка предприятия или копию паспорта для физических лиц.

Предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства проводится бесплатно. 

Для этого Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (831) 413-89-77 или написать нам на e-mail: ocenkaplus2017@mail.ru